【施政報告2023】推動十條公共屋邨重建　市建局推展油麻地旺角重建

施政報告今日（25日）發表，行政長官李家超上午11時於立法會宣讀，TOPick一網打盡最新消息，全程直擊。

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房屋政策方面，李家超繼續4個方針：提量、提速、提效、提質。

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優化公營房屋系統建設

建議延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期。房委會將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。

房委會持續推動重建，房委會正規劃和進行10個重建計劃，預計重建後可提供約3.28萬個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套。

房委會明年挑選10條公共屋邨作試點，引入創新科技，如使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋邨管理。

利用「組裝合成」提速提效提質，房委會繼續應用創新建築科技，測試及改善「組裝合成」建築法的技術，提升建屋質量及加快建造流程。

私營房屋

根據《長遠房屋策略》，未來10年私營房屋需求為13.2萬個單位。政府未來5年會準備好可興建約8萬個私營房屋單位的土地。

繼續透過資助出售房屋，包括「居者有其屋」（居屋）、「綠表置居」（綠置居）、「港人首次置業」，及新的「樂建居」等計劃，在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。

調整住宅物業需求管理措施

即日起把額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年。換言之，業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

買家印花稅和新住宅印花稅的稅率即日起減半，兩者均會由15%減至7.5%，減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還，即「先徵後退」，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項，即「先免後徵」。新安排適用於今天或以後簽署的「買賣協議」。

提速造地和發展

推出更多精簡程序的行政措施，例如12周內完成處理簡單業權查核個案，加快發放收地補償；放寬停車場樓面豁免安排，容納建於上蓋的停車場等。

擴大標準化補地價安排，今年內恆常化工廈重建的「標準金額」安排，將適用範圍擴展至1987年前落成的特殊用途工廈。政府亦會推出試行計劃，分階段將「標準金額」擴展至新界農地，首階段對象是元朗、北區及屯門的現有新市鎮範圍及鄰近的鐵路站的私人發展項目。

舊區重建

市建局正落實《油麻地及旺角地區研究》中的建議，建議容許選定地點的住用及非住用地積比率互換、移除彌敦道商業地帶的地積比率限制，以及改劃部分特色街道的用途等，增加重建誘因。未來5年，市建局會開展旺角東「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街區」重建項目。

亦建議加大市建局財務能力。為協助市建局應付未來資金周轉需要，政府今年中批准市建局將借貸上限由原來的60億元增至250億元，亦會透過向市建局免地價提供合適土地，提升重建計劃的效益及市建局的可用資產。

加強放寬強拍門檻的政策針對性。政府去年提出把申請強拍的門檻按樓齡由8成放寬至6成至7成。經考慮持份者意見後，政府認為放寬程度除樓齡外應考慮地區重建的需要，原則是較低門檻應適用於重建迫切性較高的舊區高樓齡樓宇。發展局會闡述最新建議，今年底提出法例修訂草案。

研究大型重建新機制。今年內開展研究，透過政策措施利用交椅洲核心商業區用地以外的部分填海土地，協助推動公私營舊區重建項目。

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責任編輯：TOPick 港聞組